Mamy przyjemność zaproponować dom w zabudowie bliźniaczej jedynie 2 lokale w inwestycji Kameralny Zaułek.

Marzysz o kameralnym miejscu dla siebie i swojej rodziny? Miejscu, w którym panuje cisza i spokój? Cenisz prywatność?

Dom w zabudowie bliźniaczej, w którym lokale połączone są wyłącznie garażami. Lokale o powierzchni 139 m² z 5 pokojami, garażem i poddaszem możliwym do zagospodarowania.

Na parterze przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią z wyjściem na prywatny ogródek. Kuchnia wyposażona w wygodną spiżarnię. Na tym poziomie również sypialnia, którą można zaaranżować jako pokój dla dziecka, pokój gościnny czy gabinet oraz łazienkę. Garaż w bryle budynku.

Na piętrze sypialnia główna z garderobą i własną łazienką. Poza tym 2 sypialnie oraz łazienka.

Poddasze możliwe do aranżacji bawialnia, gabinet, a może pracownia?

Do lokali przynależą prywatne ogródki 277 i 312 m² na założenie ogrodu, miejsce zabaw dla dzieci czy na urządzenie grilla z przyjaciółmi. Dom wyposażony we wszystkie media, teren ogrodzony.

Kameralny Zaułek to inwestycja położona zaledwie 7 km od granic Warszawy w miejscowości Koczargi Nowe przy ulicy Górki. Dojazd do Warszawy zajmuje dosłownie chwilę zmotoryzowani mieszkańcy dojadą do dowolnego punktu obwodnicą (trasa S8, wjazd na węźle Bemowo). Z kolei dwie linie autobusowe (714 i 729) zapewnią dojazd do przyszłej stacji metra Bemowo.

W okolicy wszystko, co niezbędne do codziennego funkcjonowania szkoła podstawowa 900 metrów od domu, sklep spożywczy na sąsiedniej działce, dyskonty 5 minut samochodem, a także klub fitness czy salon urody. Z drugiej strony Kampinoski Park Narodowy daje gwarancje ciszy, spokoju i bliskości przyrody.

Jesteśmy otwarci na zmiany lokatorskie, możemy zainstalować panele fotowoltaiczne czy pompę ciepła.

Planowane zakończenie budowy II kwartał 2023 r.

Informacje techniczne:

Technologia budynku:
- technologia murowana tradycyjna,
- ściany nośne murowane z pustaków ceramicznych,
- strop nad parterem i piętrem wylewany żelbetowy,
- schody wewnętrzne żelbetowe na piętro oraz na poddasze,
- pokrycie dachu z blachy w kształcie dachówki płaskiej,
- izolacja poddasza nakrokwiowa za pomocą wełny mineralnej 30cm,
- w dachu wyłaz dachowy,
- na dachu stałe dojścia do kominów,
- odwodnienie dachu za pomocą rynien i rur spustowych PCV,
- elewacja zewnętrzna z tynku silikonowego, lub silikatowo silikonowy, barwiony w masie,
- tynki wewnętrzne gipsowe III kategorii, kładzione maszynowo,
- szlichta cementowa na parterze oraz na piętrze,
- brama garażowa z napędem.

Elementy wyposażenia:
- drzwi zewnętrzne wejściowe oraz drzwi do pomieszczenia technicznego,
- stolarka okienna PCV z okleiną w kolorze od zewnątrz, okna 3-szybowe, skrzydłowe,
- parapety zewnętrzne z blachy lakierowanej proszkowo w kolorze grafitowym,
- okna w ścianie szczytowej.

Wentylacja:
- wentylacja grawitacyjna,
- miejsce na kominek.

Instalacja elektryczna:
- rozdzielnica elektryczna,
- instalacja elektryczna bez osprzętu (zgodnie z projektem),
- zasilanie 3-fazowe dla płyty grzewczej w aneksie kuchennym.

Instalacja wodno-kanalizacyjna:
- wyprowadzenie instalacji wodnej na zewnątrz do podlewania ogródka- 1szt,
- punkty wod-kan, podejście pod pralkę zgodnie z projektem.

Instalacja centralnego ogrzewania:
- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz na piętrze,
- na poddaszu podejścia pod grzejniki bez grzejników,
- pompa ciepła powietrzna wraz z zasobnikiem na wodę 120l.

Instalacja alarmowa:
- okablowanie instalacji alarmowej wewnątrz lokalu, bez osprzętu zgodnie z projektem;

Instalacja TV-SAT i LAN:
- dwa gniazda LAN w salonie oraz po jednym gnieździe LAN w każdej sypialni na piętrze (bez osprzętu),
- światłowód doprowadzony do budynku.

Teren zewnętrzny:
- podjazd oraz dojście do domu utwardzone kostką brukową, zgodnie z projektem,
- utwardzone miejsce na śmietnik zgodnie z projektem,
- ogrodzenie między lokalami oraz zewnętrzne z paneli ogrodzeniowych segmentowych,
- teren zielony wyrównany, uporządkowany.