Koczargi Nowe - duża działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową (siedlisko) położona w pięknej, spokojnej okolicy, zabudowanej domami jednorodzinnymi. W odległości około 8 km od granicy Warszawy i 15 km w linii prostej od centrum stolicy. Dojazd do centrum zajmuje tylko 40-50 minut, co zapewnia wygodny dostęp do wszystkich atrakcji i udogodnień Warszawy. Działka w II linii zabudowy, foremna, niezadrzewiona, powstała z podziału dużej działki siedliskowej.

Działka graniczy z gruntami rolnymi i działką zabudowaną domem jednorodzinnym obecnego właściciela, z dojazdem planowaną prywatną drogą o długości ok. 100 m do ulicy Różanej o nawierzchni asfaltowej. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową, co przy odpowiednim projekcie pozwoli na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego typu rezydencyjnego o dużych gabarytach. To doskonała oferta dla rodzin i osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat warszawski zachodni, Gmina Stare Babice, miejscowość Koczargi Nowe,
Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0012,
Numer działki: 155/14,
Powierzchnia: 2 829 mkw.,Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, obecnie teren rolny,
Media w ulicy: linia energetyczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, gaz, światłowód,
Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,Klasy gleby: PsIII, RIIIb, RIIIa,
Dojazd: dostęp do drogi publicznej - asfaltowej drogą wewnętrzną ok. 100 m.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r.,
Oznaczenie w planie "MR",
Przeznaczenie terenu - tereny zabudowy zagrodowej (budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej w formie budynków wolnostojących i zabudowa gospodarcza),
Wysokość zabudowy: maksymalnie 11,5 m,
Ilość kondygnacji: dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego,
Powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30%,
Wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 0,5,
Wskaźnik intensywności zabudowy - maksymalnie 1,0,Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 50%.Główne zalety nieruchomości:
piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół,atrakcyjne trasy rowerowe i biegowe,bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego,relatywnie szybki dojazd do Warszawy.W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska i handlowa. Do najbliższego marketu jest 1 km, w bliskiej odległości lokalne centrum handlowe w Starych Babicach. Restauracja, szkoły, kościół, przychodnia lekarska, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km. Regularnie kursuje autobus linii 719 (Leszno - Metro Bemowo), skąd można dojechać do Centrum Warszawy.
Sprzedaż działki budowlanej o obszarze 2 829 mkw. nastąpi łącznie ze sprzedażą działek drogowych nr 155/13 i 155/14 o łącznym obszarze 437 mkw. Nieruchomość posiada również służebność przejazdu i przechodu przed działkę nr 154/8, stąd droga dojazdowa ma wymaganą przepisami szerokość 6,0 m.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Koczargi Nowe-a large plot of land zoned for farmstead development (residential area) located in a beautiful, peaceful neighborhood consisting of single-family homes. It is approximately 8 km from the Warsaw city limits and 15 km as the crow flies from the capital's city center. The commute to the city center takes only 40-50 minutes, providing convenient access to all of Warsaw's attractions and amenities. The lot is in the second development zone, well-shaped, and free of trees; it was created by subdividing a large homestead plot.

The lot borders agricultural land and a lot with the current owner's single-family home, with access via a planned private road approximately 100 m long leading to Różana Street, which has an asphalt surface. The land is zoned for residential development, which, with the right design, will allow for the construction of a large, mansion-style single-family home. This is an excellent opportunity for families and individuals seeking a place to live in a quiet neighborhood, with the possibility of operating a business or providing services on the property.
Basic plot details:
Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Stare Babice Municipality, Koczargi Nowe,
Plot ID (Teryt): 143207_2.0012,
Plot number: 155/14,
Area: 2,829 square meters,Plot topography: flat, not forested, currently agricultural land,
Utilities on the street: power line, municipal water supply, sewer system, gas, fiber-optic cable,
Land Registry: established, property free of encumbrances,Soil classes: PsIII, RIIIb, RIIIa,
Access: access to a public road-an asphalt internal road approx. 100 m long.
Planning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. VIII/55/11 of the Stare Babice Municipal Council dated June 30, 2011,
Designation in the plan: "MR",
Land use designation: farmstead development areas (detached residential buildings and farm structures),
Building height: maximum 11.5 m,
Number of stories: two above-ground stories and a usable attic story,
Biologically active area-at least 30%,
Building coverage ratio-maximum 0.5,
Development intensity ratio-maximum 1.0,Building area as a percentage of the lot area: up to 50%.Main advantages of the property:
beautiful views and fresh air, a beautiful starry sky at night, plenty of nature all around,attractive cycling and running routes,proximity to Kampinos National Park,relatively quick access to Warsaw.The immediate vicinity offers a full range of urban and commercial amenities. The nearest supermarket is 1 km away, and a local shopping center in Stare Babice is within close proximity. Restaurants, schools, a church, a medical clinic, an auto repair shop, beauty services, and a gas station are located between 1 km and 4 km away. Bus line 719 (Leszno - Metro Bemowo) runs regularly, providing access to downtown Warsaw.
The sale of the 2,829 sq m building lot will include the sale of road lots No. 155/13 and 155/14, with a combined area of 437 sq m. The property also has a right of way for vehicles and pedestrians in front of plot No. 154/8; therefore, the access road has the legally required width of 6.0 m.

Podstawowe Przeznaczenie : Siedlisko, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 46.00 m Długość działki : 61.00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność