Koczargi Nowe - duża działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową (siedlisko) położona w pięknej, spokojnej okolicy, zabudowanej domami jednorodzinnymi. W odległości około 8 km od granicy Warszawy i 15 km w linii prostej od centrum stolicy. Dojazd do centrum zajmuje tylko 40-50 minut, co zapewnia wygodny dostęp do wszystkich atrakcji i udogodnień Warszawy. Działka w II linii zabudowy, foremna, niezadrzewiona, powstała z podziału dużej działki siedliskowej.

Działka graniczy z gruntami rolnymi i działką zabudowaną domem jednorodzinnym obecnego właściciela, z dojazdem planowaną prywatną drogą o długości ok. 100 m do ulicy Różanej o nawierzchni asfaltowej. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową, co przy odpowiednim projekcie pozwoli na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego typu rezydencyjnego o dużych gabarytach. To doskonała oferta dla rodzin i osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat warszawski zachodni, Gmina Stare Babice, miejscowość Koczargi Nowe,
Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0012,
Numer działki: 155/14,
Powierzchnia: 2 829 mkw.,Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, obecnie teren rolny,
Media w ulicy: linia energetyczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, gaz, światłowód,
Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,Klasy gleby: PsIII, RIIIb, RIIIa,
Dojazd: dostęp do drogi publicznej - asfaltowej drogą wewnętrzną ok. 100 m.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r.,
Oznaczenie w planie "MR",
Przeznaczenie terenu - tereny zabudowy zagrodowej (budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej w formie budynków wolnostojących i zabudowa gospodarcza),
Wysokość zabudowy: maksymalnie 11,5 m,
Ilość kondygnacji: dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego,
Powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30%,
Wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 0,5,
Wskaźnik intensywności zabudowy - maksymalnie 1,0,Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 50%.Główne zalety nieruchomości:
piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół,atrakcyjne trasy rowerowe i biegowe,bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego,relatywnie szybki dojazd do Warszawy.W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska i handlowa. Do najbliższego marketu jest 1 km, w bliskiej odległości lokalne centrum handlowe w Starych Babicach. Restauracja, szkoły, kościół, przychodnia lekarska, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km. Regularnie kursuje autobus linii 719 (Leszno - Metro Bemowo), skąd można dojechać do Centrum Warszawy.
Sprzedaż działki budowlanej o obszarze 2 829 mkw. nastąpi łącznie ze sprzedażą działek drogowych nr 155/13 i 155/14 o łącznym obszarze 437 mkw. Nieruchomość posiada również służebność przejazdu i przechodu przed działkę nr 154/8, stąd droga dojazdowa ma wymaganą przepisami szerokość 6,0 m.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Koczargi Nowe - a large plot of land for homestead development (habitat) located in a beautiful, peaceful area, built up with single-family houses. At a distance of about 8 km from the border of Warsaw and 15 km in a straight line from the center of the capital. It takes only 40-50 minutes to get to the center, which provides convenient access to all the attractions and amenities of Warsaw. The plot in the II building line, shapely, not overgrown, created from the division of a large habitat plot.

The plot borders on agricultural land and a plot developed with a single-family house of the current owner, with access via a planned private road of about 100 m to Różana street with asphalt surface. The area is zoned for homestead development, which, with a suitable design, will allow the construction of a single-family residence of large size. This is an excellent offer for families and people looking for a place to live in a quiet area, with the possibility of business or service activities within the property.
Basic data about the plot:
Location: Mazowieckie Voivodeship, Warsaw West District, Stare Babice Municipality, Koczargi Nowe village,
Plot ID (Territory): 143207_2.0012,
Plot Number: 155/14,
Area: 2,829 sq.m.,Plot conformation: flat, not wooded, currently agricultural land,
Media in the street: power line, city water supply, sanitary sewer, gas, fiber optics,
Land Register: established, property unencumbered,Soil classes: PsIII, RIIIb, RIIIa,
Access: access to public road - asphalt road by internal road approx. 100 m.
Planning status:
MPZP Resolution No. VIII/55/11 of the Municipal Council of Stare Babice dated June 30, 2011,
Designation in the plan "MR",
Designation of the area - areas of homestead development (residential buildings in the form of detached buildings and outbuildings),
Height of development: maximum 11.5 m,
Number of storeys: two overground storeys and a usable attic storey,
Biologically active area - minimum 30%,
Building area ratio - maximum 0.5,
Building intensity ratio - maximum 1.0,Building area to plot area: Up to 50%.Main advantages of the property:
beautiful views and fresh air, beautiful starry sky at night, lots of nature around,attractive biking and running trails,close proximity to Kampinos National Park,relatively fast access to Warsaw.In the close vicinity there is a full urban and commercial infrastructure. To the nearest market is 1 km, in close proximity to the local shopping center in Stare Babice. Restaurant, schools, church, medical clinic, vehicle mechanics, beauty services, gas station are located within 1 km to 4 km. There is a regular bus line 719 (Leszno - Metro Bemowo), from where you can get to the center of Warsaw.
The sale of the building plot with an area of 2,829 sq.m. will take place together with the sale of road plots No. 155/13 and 155/14 with a total area of 437 sq.m. The property also has an easement of way and passage in front of the plot No. 154/8, hence the access road has the required regulatory width of 6.0 m.

Podstawowe Przeznaczenie : Siedlisko, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 46,00 m Długość działki : 61,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność