Koczargi Nowe - duża działka inwestycyjna przeznaczona w połowie pod zabudowę zagrodową (siedlisko) położona w pięknej, spokojnej okolicy, zabudowanej domami jednorodzinnymi. W odległości około 8 km od granicy Warszawy i 15 km w linii prostej od centrum stolicy. Dojazd do centrum zajmuje tylko 40-50 minut, co zapewnia wygodny dostęp do wszystkich atrakcji i udogodnień Warszawy. Działka w I linii zabudowy, foremna, niezadrzewiona, z możliwością podziału na mniejsze działki. Istnieje duża szansa na zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na usługowy po wybudowaniu nowej drogi wojewódzkiej DW-580 planowanej przy południowej granicy działki.
Działka graniczy obecnie tylko z gruntami rolnymi, działki zabudowane domami jednorodzinnymi są w bliskim sąsiedztwie, przy ulicy Różanej o nawierzchni asfaltowej. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową (7 000 mkw.) co przy odpowiednim projekcie pozwoli na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego typu rezydencyjnego o dużych gabarytach. To doskonała lokalizacja dla osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat warszawski zachodni, Gmina Stare Babice, miejscowość Koczargi Nowe,Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0012,
Numer działki: 156/1,
Powierzchnia: 15 000 mkw.,
Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, obecnie teren rolny,
Media w ulicy: linia energetyczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, gaz, światłowód,
Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,
Klasy gleby: RII, RIIIb, RIIIa,
Dojazd: dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r.,
Oznaczenie w planie - 7 000 mkw. ma przeznaczenie MR (zabudowa zagrodowa) a pozostałe 8 000 mkw. ma przeznaczenie R (rolne),
Przeznaczenie terenu - MR - tereny zabudowy zagrodowej (budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej w formie budynków wolnostojących i zabudowa gospodarcza),
Wysokość zabudowy: maksymalnie 11,5 m,
Ilość kondygnacji: dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego,
Powierzchnia biologicznie czynna (MR) - minimum 30%,
Wskaźnik powierzchni zabudowy (MR) - maksymalnie 0,5,
Wskaźnik intensywności zabudowy (MR) - maksymalnie 1,0.Główne zalety nieruchomości:
piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół,
atrakcyjne trasy rowerowe i biegowe,
bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego,
relatywnie szybki dojazd do Warszawy.możliwość zmiany przeznaczenia gruntu po wybudowaniu nowej drogi wojewódzkiej DW-580 planowanej przy południowej granicy działki.W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska i handlowa. Do najbliższego marketu jest 1 km, w bliskiej odległości lokalne centrum handlowe w Starych Babicach. Restauracja, szkoły, kościół, przychodnia lekarska, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km. Regularnie kursuje autobus linii 719 (Leszno - Metro Bemowo), skąd można dojechać do Centrum Warszawy.
Południowa granica terenu przylega do projektowanej drogi wojewódzkiej DW580-BIS (planowanej, nowej trasy komunikacyjnej równoległej do istniejącej Drogi Wojewódzkiej nr 580 (DW 580), która ma odciążyć region zachodniego Mazowsza, łącząc Warszawę (od Bemowa, przez Stare Babice, Ożarów Mazowiecki, Błonie) z Sochaczewem. Warszawska-BIS ma być nową, dwujezdniową trasą o wyższych parametrach (klasa G) biegnącą obok istniejącej DW 580, tworząc modernizację i rozbudowę komunikacji w tym korytarzu, z uwzględnieniem np. wydzielonych pasów dla transportu publicznego (autobusów).

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Koczargi Nowe - a large investment plot intended in half for homestead development (habitat) located in a beautiful, peaceful area, built up with single-family houses. At a distance of about 8 km from the border of Warsaw and 15 km in a straight line from the center of the capital. It takes only 40-50 minutes to get to the center, which provides convenient access to all the attractions and amenities of Warsaw. The plot in the first line of development, shapely, not overgrown, with the possibility of dividing into smaller plots. There is a good chance to change the use of the land from agricultural to commercial after the construction of a new provincial road DW-580 planned at the southern border of the plot.
The plot currently borders only on agricultural land, plots of land developed with single-family houses are in close proximity, on Różana street with an asphalt surface. The land is zoned for homestead development (7,000 sqm) which, with the right design, will allow the construction of a single-family residence of large size. This is an excellent location for those looking for a place to live in a quiet area, with the possibility of business or service activities within the property.
Basic data about the plot:
Location: Mazowieckie Voivodeship, Warsaw West District, Stare Babice Municipality, Koczargi Nowe village,Plot ID (Territory): 143207_2.0012,
Plot Number: 156/1,
Area: 15,000 sq.m.,
Plot shape: flat, not wooded, currently agricultural land,
Media in the street: power line, city water supply, sanitary sewer, gas, fiber optics,
Land Register: established, property unencumbered,
Soil classes: RII, RIIIb, RIIIa,
Access: access to a public road with asphalt surface.
Planning status:
MPZP Resolution No. VIII/55/11 of the Stare Babice Municipality Council dated June 30, 2011,
Plan designation - 7,000 sq.m. is zoned MR (homestead development) and the remaining 8,000 sq.m. has designation R (agricultural),
Site designation - MR - land development areas (residential buildings in the form of detached buildings and outbuildings),
Height of development: maximum 11.5 m,
Number of stories: two overground storeys and a usable attic storey,
Biologically active area (MR) - minimum 30%,
Building area ratio (MR) - maximum 0.5,
Building intensity ratio (MR) - maximum 1.0;Main advantages of the property:
beautiful views and fresh air, beautiful starry sky at night, lots of nature around,
attractive biking and running trails,
close proximity to Kampinos National Park,
relatively fast access to Warsaw,possibility to change the use of the land after the construction of a new provincial road DW-580 planned at the southern border of the plot.In close proximity there is a full urban and commercial infrastructure. To the nearest market is 1 km, in close proximity to the local shopping center in Stare Babice. Restaurant, schools, church, medical clinic, vehicle mechanics, beauty services, gas station are located within 1 km to 4 km. There is a regular bus line 719 (Leszno - Metro Bemowo), from where one can reach the center of Warsaw.
The southern boundary of the site is adjacent to the planned provincial road DW580-BIS (a planned new transportation route parallel to the existing Provincial Road No. 580 (DW 580), which is expected to relieve the burden on the region of western Mazovia, connecting Warsaw (from Bemowo, through Stare Babice, Ozarow Mazowiecki, Blonie) with Sochaczew. Warszawska-BIS is to be a new two-lane route with higher parameters (class G) running alongside the existing DW 580, creating modernization and expansion of transportation in this corridor, including, for example, dedicated lanes for public transport (buses).

Podstawowe Przeznaczenie : Siedlisko, Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 69,00 m Długość działki : 217,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Tak
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność